Fideiussione per convenzione urbanistica
La fideiussione per convenzione urbanistica è una garanzia richiesta dai comuni nell’ambito di interventi urbanistici che prevedono la stipula di una convenzione tra il soggetto attuatore e l’amministrazione comunale. La garanzia ha la funzione di assicurare il rispetto degli obblighi previsti dalla convenzione, in particolare per quanto riguarda la realizzazione delle opere di urbanizzazione e l’adempimento degli impegni assunti nei confronti dell’ente pubblico.
Questa tipologia di garanzia rientra tra le principali fideiussioni richieste in ambito amministrativo e urbanistico e rappresenta uno strumento essenziale per garantire la corretta esecuzione degli interventi edilizi e infrastrutturali.
Nell’ambito delle operazioni urbanistiche, i comuni prevedono la prestazione della garanzia fideiussoria come condizione necessaria per l’approvazione e l’attuazione degli interventi. La fideiussione consente all’ente pubblico di tutelarsi in caso di mancata realizzazione delle opere o di inadempimento degli obblighi previsti.
La fideiussione per convenzione urbanistica si colloca all’interno della categoria delle fideiussioni urbanistiche ed edilizie, che comprendono tutte le garanzie legate alla trasformazione del territorio e alla realizzazione di opere edilizie.
Normativa di riferimento
La fideiussione per convenzione urbanistica trova fondamento nella normativa urbanistica e nelle disposizioni contenute nel Testo Unico dell’Edilizia approvato con Decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001 n. 380.
I comuni, nell’ambito dei procedimenti urbanistici, possono richiedere la prestazione di una garanzia fideiussoria per assicurare l’adempimento degli obblighi previsti nelle convenzioni urbanistiche stipulate con i soggetti attuatori.
- D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380 – Testo Unico dell’Edilizia;
- normativa urbanistica regionale;
- regolamenti edilizi comunali;
- articoli 1936 e seguenti del Codice Civile;
- Regolamento IVASS n. 40 del 2 agosto 2018.
Le modalità operative, gli importi e le condizioni di svincolo della garanzia sono generalmente stabiliti nella convenzione urbanistica e negli atti amministrativi collegati all’intervento.
Importo della fideiussione
L’importo della fideiussione per convenzione urbanistica viene determinato dall’amministrazione comunale in relazione al valore delle opere da realizzare e agli obblighi previsti nella convenzione.
La garanzia può coprire:
- il valore delle opere di urbanizzazione primaria;
- il valore delle opere di urbanizzazione secondaria;
- il pagamento degli oneri urbanistici;
- eventuali obblighi accessori previsti nella convenzione.
In molti casi l’importo è parametrato al costo complessivo delle opere e può essere aggiornato nel corso dell’intervento in base alle disposizioni del comune.
In ambito urbanistico è frequentemente richiesta anche la garanzia oneri di urbanizzazione, strettamente collegata agli obblighi economici previsti dagli interventi edilizi.
Quando è richiesta
La fideiussione per convenzione urbanistica viene richiesta quando un intervento edilizio o urbanistico prevede la stipula di una convenzione con il comune.
La garanzia deve essere generalmente presentata:
- al momento della sottoscrizione della convenzione urbanistica;
- prima del rilascio del titolo edilizio;
- prima dell’avvio delle opere previste;
- in caso di varianti rilevanti all’intervento.
La prestazione della fideiussione può costituire condizione necessaria per l’efficacia della convenzione e per l’avvio delle attività edilizie, secondo quanto previsto dagli atti amministrativi.
Chi deve presentarla
La fideiussione per convenzione urbanistica deve essere prestata dal soggetto attuatore dell’intervento, ovvero il soggetto che assume gli obblighi nei confronti dell’amministrazione comunale.
- imprese di costruzione;
- società immobiliari;
- soggetti attuatori di piani urbanistici;
- consorzi edilizi;
- società di sviluppo immobiliare.
Il soggetto attuatore è responsabile dell’esecuzione delle opere e degli obblighi previsti dalla convenzione e presta la garanzia a tutela dell’ente pubblico.
Modalità di presentazione della garanzia
La fideiussione può essere prestata tramite garanzia assicurativa o fideiussione bancaria, secondo quanto previsto dalle disposizioni dell’amministrazione comunale.
La garanzia deve rispettare:
- le clausole previste nella convenzione urbanistica;
- le prescrizioni del comune;
- le condizioni richieste dall’ente beneficiario;
- la conformità normativa vigente.
La fideiussione viene rilasciata a favore del comune e deve essere conforme agli schemi richiesti dall’ente.
Svincolo della fideiussione
La fideiussione viene svincolata dopo la verifica dell’adempimento degli obblighi previsti nella convenzione urbanistica.
Lo svincolo può avvenire:
- a completamento delle opere;
- in modo progressivo per stati di avanzamento lavori;
- a seguito di collaudo positivo delle opere;
- dopo verifica amministrativa da parte del comune.
Le modalità di svincolo sono definite nella convenzione e negli atti amministrativi collegati all’intervento.
Documentazione generalmente richiesta
Per l’emissione della fideiussione è necessario presentare documentazione completa e coerente con l’intervento urbanistico.
- visura camerale aggiornata;
- documento di identità del legale rappresentante;
- bozza o copia della convenzione urbanistica;
- permesso di costruire o titolo edilizio;
- computo metrico estimativo delle opere;
- documentazione tecnica e progettuale;
- bilanci o documentazione economico-finanziaria.
Una documentazione completa consente una valutazione più rapida e condizioni più favorevoli.
Domande frequenti sulla fideiussione per convenzione urbanistica
Cos’è la fideiussione per convenzione urbanistica
È una garanzia richiesta dal comune nell’ambito di una convenzione urbanistica per assicurare l’adempimento degli obblighi assunti dal soggetto attuatore, in particolare la realizzazione delle opere di urbanizzazione.
Quando è obbligatoria
È obbligatoria quando prevista nella convenzione urbanistica o negli atti amministrativi collegati all’intervento edilizio, costituendo spesso condizione per l’efficacia della convenzione stessa.
Chi deve presentarla
Deve essere prestata dal soggetto attuatore dell’intervento, ossia il soggetto che assume gli obblighi nei confronti dell’amministrazione comunale.
Chi può rilasciare la fideiussione
Può essere rilasciata da banche o imprese di assicurazione autorizzate ai sensi della normativa vigente.
Come viene determinato l’importo
L’importo è stabilito dal comune in base al valore delle opere di urbanizzazione e agli obblighi economici previsti nella convenzione urbanistica.
Quanto dura la fideiussione
La durata è collegata all’esecuzione delle opere e permane fino al completamento degli obblighi e alla verifica da parte dell’amministrazione comunale.
Quando viene svincolata
Lo svincolo avviene dopo la verifica dell’adempimento degli obblighi e può essere totale o progressivo, secondo quanto previsto nella convenzione urbanistica.
Cosa succede in caso di inadempimento
Il comune può escutere la fideiussione per ottenere le somme necessarie a realizzare le opere o a coprire gli obblighi non adempiuti.
È collegata ad altre garanzie urbanistiche
Sì, può essere richiesta insieme alla fideiussione per concessione edilizia o alla garanzia oneri di urbanizzazione.
Per ricevere informazioni o richiedere un preventivo per il rilascio di una fideiussione è possibile contattare direttamente UP Assicurazioni oppure compilare il modulo sottostante.