Cos’è la fideiussione per concessione edilizia
La fideiussione per concessione edilizia è una garanzia richiesta dal Comune per garantire il pagamento degli oneri di urbanizzazione e del contributo di costruzione previsti per la realizzazione di interventi edilizi.
In molti casi l’amministrazione comunale consente al soggetto richiedente di rateizzare il pagamento degli importi dovuti. Quando il pagamento avviene in forma rateizzata, il Comune richiede generalmente una fideiussione a proprio favore a garanzia delle somme ancora da versare.
La garanzia consente all’ente pubblico di tutelarsi nel caso in cui il titolare del permesso di costruire non adempia agli obblighi di pagamento previsti dal titolo edilizio.
La fideiussione permette quindi al soggetto titolare dell’intervento edilizio di ottenere la rateizzazione degli oneri previsti mantenendo al tempo stesso una garanzia a favore dell’amministrazione comunale.
Normativa di riferimento
Il contributo di costruzione e gli oneri di urbanizzazione sono disciplinati dal Decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001 n. 380 – Testo Unico dell’Edilizia.
Il Testo Unico dell’Edilizia regola il rilascio dei titoli edilizi e stabilisce gli obblighi economici connessi agli interventi edilizi, compreso il pagamento del contributo di costruzione.
Le modalità di pagamento e l’eventuale richiesta di una garanzia fideiussoria sono inoltre disciplinate dai regolamenti edilizi comunali, che possono prevedere la possibilità di rateizzare gli importi dovuti a condizione che venga prestata una garanzia a favore del Comune.
Quando è richiesta la fideiussione per concessione edilizia
La fideiussione viene richiesta quando il pagamento degli importi previsti dal titolo edilizio non avviene in un’unica soluzione ma viene suddiviso in più rate.
In particolare la garanzia può essere richiesta quando:
- il pagamento degli oneri di urbanizzazione è rateizzato
- il contributo di costruzione viene versato in più rate
- il Comune richiede una garanzia a tutela degli obblighi economici previsti dal titolo edilizio
La fideiussione garantisce quindi l’amministrazione comunale nel caso in cui il titolare del permesso di costruire non provveda al pagamento delle rate previste.
Importo della fideiussione
L’importo della fideiussione viene determinato dall’amministrazione comunale sulla base degli importi dovuti dal titolare dell’intervento edilizio.
Generalmente la garanzia è pari:
- all’importo degli oneri di urbanizzazione ancora da versare
- al contributo di costruzione oggetto di rateizzazione
- agli eventuali interessi previsti dal piano di pagamento
L’importo della garanzia viene indicato nella documentazione rilasciata dal Comune o nel prospetto relativo agli oneri dovuti per l’intervento edilizio.
Chi deve presentare la fideiussione
La fideiussione per concessione edilizia può essere richiesta ai soggetti titolari di interventi edilizi per i quali è previsto il pagamento degli oneri in forma rateizzata.
Tra i soggetti che possono essere tenuti a presentare la garanzia rientrano:
- imprese di costruzione
- società immobiliari
- sviluppatori immobiliari
- privati titolari di interventi edilizi
- proprietari di terreni edificabili
L’obbligo di presentare la garanzia dipende dalle condizioni previste dal titolo edilizio e dai regolamenti adottati dall’amministrazione comunale.
Documenti generalmente richiesti
Per la valutazione della pratica e per il rilascio della fideiussione possono essere richiesti alcuni documenti relativi al soggetto richiedente e all’intervento edilizio.
Tra i documenti che vengono generalmente richiesti rientrano:
- visura camerale aggiornata (per società e imprese)
- documento di identità del richiedente o del legale rappresentante
- permesso di costruire rilasciato dal Comune
- prospetto degli oneri di urbanizzazione
- piano di rateizzazione degli oneri
- eventuale documentazione tecnica relativa all’intervento
La documentazione richiesta può variare in base alle caratteristiche dell’intervento edilizio e alle procedure previste dall’amministrazione comunale.
Come ottenere la fideiussione per concessione edilizia
Per ottenere la fideiussione è necessario presentare la documentazione relativa al titolo edilizio e agli importi dovuti al Comune.
Una volta valutata la documentazione, è possibile procedere con il rilascio della garanzia a favore dell’amministrazione comunale secondo le condizioni previste dalla pratica.
La fideiussione viene quindi consegnata al soggetto richiedente che provvede a depositarla presso il Comune nell’ambito della procedura amministrativa relativa all’intervento edilizio.
Domande frequenti sulla fideiussione per concessione edilizia
Quando è richiesta la fideiussione?
La fideiussione viene richiesta quando il pagamento degli oneri di urbanizzazione o del contributo di costruzione è rateizzato e il Comune richiede una garanzia a tutela delle somme dovute.
Chi deve presentare la garanzia?
La garanzia può essere richiesta a imprese di costruzione, società immobiliari, sviluppatori immobiliari o privati titolari di interventi edilizi.
Quanto dura la fideiussione?
La durata della garanzia è generalmente collegata al piano di rateizzazione degli oneri e rimane valida fino al pagamento completo delle somme dovute al Comune.
Richiedi informazioni
Per ricevere informazioni o richiedere il rilascio di una fideiussione per concessione edilizia è possibile contattare direttamente UP Assicurazioni oppure compilare il modulo presente nella pagina.
Il nostro team è a disposizione per assistere imprese, società immobiliari e privati nella valutazione della soluzione più adatta alle esigenze dell’intervento edilizio.